Desde 1981 que o Porto tem vindo a perder população a um ritmo acentuado. Na última década o concelho registou um acentuado decréscimo populacional (9,7%), possuindo, de acordo com o último recenseamento (2011) do Instituto Nacional de Estatística (INE), 237.591 habitantes. Apesar da diminuição do número de habitantes, a densidade populacional na cidade do Porto (57 habitantes/hectare) é superior ao valor registado na AMP (8 habitantes/hectare). Uma das explicações para o fenómeno da diminuição da população residente pode ser atribuída à dinâmica do mercado imobiliário nos concelhos periféricos, potenciando uma oferta residencial forte, diversificada e de densidades, morfologias e procuras diferenciadas.